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房产投资别大意!无法“流动”的房子,价值等同于0!

作者: cjy| 时间: 2019-07-29 09:32| 点击次数: 974

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描 述 : 购房是个亘古不变的话题,一方面是刚需,另一方面也是为了投资。而对投资人来说最看重“投资价值”,而其最重要的标准之一就是流动性,而希腊就具备这一标准。

     购房是个亘古不变的话题,一方面是刚需,另一方面也是为了投资。而对投资人来说最看重“投资价值”,而其最重要的标准之一就是流动性,而希腊就具备这一标准。

      那么,如何判断房产是否具有流动性?
一、空置率及出租情况

     观察空置率是最简单的。当夜幕降临,街上车水马龙、灯红酒绿,观察城市住房的亮灯率,房子是否有人居住一目了然。


(站在狼山上看雅典万家灯火)

      而出租情况则可通过租赁市场来判断。好的投资城市,无论是它的长租市场还是短租市场都有很大的需求量。另外,租金回报率/租售比低于1%的地方,甚至租都租不出去的地方,要么是房地产泡沫严重,要么流动性必然会成问题。


      (欧洲短租需求市场较多的城市有7个,雅典和柏林并列第3,伦敦排名第7。而位于希腊的雅典是具备购房移居条件里面投资金额低的一个。)


二、二手房成交情况

      一个城市没有二手市场,就没有交易的可能。二手市场过弱,新房想要进行交易就会存在极大困难,有天量新盘供应但无对应二手房市场的区域要谨慎。

     在希腊,像雅典这样的欧洲重要首都城市之一,随着土地资源开发殆尽,二手房市场已经大面积地取代一手房市场,二手房交易比例高达90%以上。


     另外,在提及希腊购房时很多人首先想到的就是岛上房产,但很多岛上的二手房市场存在一些问题,很多岛上既无地铁线路流经,又无政府部门迁移可能,除部分岛屿有淡旺季极其分明的旅游业以外,没有强势产业导入,教育、医疗配套同样远不如首都雅典,更无法用于长期可观的出租来回笼资金,所以岛上房产短期内很难有二手房市场。


(雅典,希腊首都,希腊经济、文化、政治中心)

     三、市场真实供求规模

     无论是在国内购房还是在国外购房,一定注意小产权房存在法律风险,难以经受楼市周期的折腾,抗风险能力太弱,市场一旦转差,问题就会接踵而至。

    而在希腊购房,无论是公寓还是商铺都是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传,成为一笔真正意义上的”不动产”。


      希腊购房除投资属性外,仅一套国内二三线城市房子的钱(25万欧元 合约195万人民币),投资者便可移居希腊,畅享畅行欧洲30国的权利,而孩子更能享受欧盟国家共享的教育资源、获取直通欧美高校的课程知识,可谓“一举多得”的美事。



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